DA, inca se mai cumpara terenuri
21 Oct 2010
Absenta unei cereri solvabile din partea cetatenilor face neatractiva cumpararea de terenuri pentru noi dezvoltari rezidentiale. Singurii care mai fac investitii in achizitionarea de terenuri in prezent sunt retailerii, care aleg sa-si mareasca reteaua de magazine si sectorul industrial, in special partea de depozite.
Data fiind apetenta pentru consum a romanilor, multi retaileri straini au avut afaceri cu profit serios pe plan local, iar faptul ca se extind in continuare, chiar si in criza, este usor de inteles. In plus, odata cu ieftinirea terenurilor, multi investitori au trecut de la inchiriere la cumparare de terenuri. „Exista o tendinta clara a retailerilor de a-si mari reteaua de magazine prin achizitia de teren, mai degraba decat, prin inchiriere teren sau unitate comerciala intr-un parc de retail”, a declarat Laura Bencze, Research Manager la CB Richard Ellis Romania.
Cele mai mari achizitii din zona Capitalei
Cea mai mare achizitie recenta este cea prin care Interprime Properties, parte a grupului suedez Ikea, a cumparat terenul de 5,1 hectare de la Timpuri Noi cu 34,6 milioane de euro. Apoi urmeaza achizitia pe care a facut-o Medicover de la Global Finance din zona Pipera si Danubiana lui Tofan, cumparata de Alexander Hergan cu 21 milioane de euro, suprafata fiind de 83 de hectare.
Mai putem aminti cateva din terenurile mari vandute de Euroest. Astfel, un fond de investitii din Israel a cumparat in zona Centurii Sud-Est a Bucurestiului un teren de 6,5 hectare, pentru constructia unor spatii de depozitare, cu aproximativ doua milioane de euro. O companie italiana a cumparat un hectar in Popesti Leordeni in vederea relocarii activitatii din Bucuresti, pe motive de poluare a mediului. Pe DN2 la Afumati, Euroest a vandut doua hectare unei companii din Turcia pentru constructia unui depozit de legume si fructe.
Sursa: www.sfin.ro
Etichete:dezvoltari rezidentiale, Interprime Properties, retaileri straini, terenuriBancile cumpara… mall-uri
21 Oct 2010
Aproape toate mall-urile din Romania sunt de vanzare, chiar daca acest lucru nu e afirmat explicit de proprietari. „Cei mai multi proprietari de mall-uri platesc tot mai greu ratele la banci pentru imprumuturile facute. Acestia ar scapa cu drag de mall-uri pentru ca au mare nevoie de cash, lasa la pret, dar mai trebuie sa lase si bancile finantatoare”, a declarat Vlad Dragoescu, Investment Manager al Equest Investments. „Daca fenomenul a inceput sa-si faca aparitia in Bulgaria, acest lucru ar putea sa se intample, incepand cu anul viitor, si in Romania”, adauga acesta.
O alta explicatie pentru aceasta situatie este si reducerea incasarilor proprietarilor din chirii, ca urmare a saracirii populatiei si a reducerii incasarilor chiriasilor din centrele comerciale. Astfel, mall-urile devin mai putin rentabile si, in mod firesc, valoarea de piata a acestora scade.
Directorul de la Equest Investments descrie in cifre ceea ce se intampla acum pe piata. Astfel, un mall care in urma cu trei ani avea o valoarea de piata de 100 milioane de euro, egala cu investitia facuta, si care a fost finantat jumatate de banca, s-ar putea vinde acum cu 30 milioane de euro, cat ofera cumparatorul. „Proprietarul renunta la toate cele 50 milioane de euro investite si vrea sa-l vanda. Pentru a se ajunge la 30 milioane de euro, cat ofera cumparatorul, mai trebuie sa renunte si banca macar la 20 de milioane, dar deocamdata n-o face. Mult timp nu o sa se mai poata ascunde dupa deget nici banca si va da drumul acestor tranzactii”, explica Dragoescu.
Achizitia poate fi facuta insa si de banca finantatoare. Astfel, dincolo de Dunare lucrurile sunt mai flexibile in acest sens. Raiffeisen Zentralbank Austria AG a cerut aprobarea Comisiei pentru protectia competitiei din Bulgaria pentru a cumpara intregul pachet de actiuni al firmei care detine un…
Etichete:Banci, mall-uri, proprietari de mall-uri, ratele la banci